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连日来，市场消息称，在多个热点房地产网站、APP上，广州的“指导价住宅小区”，不再显示指导价，改为显示业主真实的挂牌价了！

自2021年2月深圳开启二手房参考价后，宁波、成都、上海、东莞、广州、北京、三亚等超过15个城市也陆续公布二手住房交易参考价格发布机制。

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上贝壳看了一下，确实如此。

像科城山庄这类列入二手房指导价的小区房源，挂牌的页面已显示房主的正常挂牌价，但是点进具体房源详情页面，仍然显示有参考单价。

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不过，据搜索发现，除链家、贝壳之外，其他二手房网站如，广州中原地产、房王网、安客居等平台目前仍然只显示政府参考价。

有媒体向广州市住建局求证。对方煞有介事地回应：目前尚未出台正式文件，不要轻信卖方、中介等。

而在市场端，多家银行已声称，目前广州区域银行二手房按揭放款已不按参考价，而是参考实际成交价和评估价来放款。

本地业内人士也说，现在主管部门还没有正式发文，但也没有明令禁止参考价和挂牌价同时显示，所以有些中介机构就相继将两种价格都展示出来。

所谓“法无禁止，即可为”。

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但是目前来说，正确严谨是说法是，仅部分网站恢复挂牌价，广州二手房指导价仍未取消。

贝壳上，二手房成交价展示，依然存在诸多限制。

比如，不能在网页直接查询二手成交价，而只能在PC端查看。

比如，PC端可查询的二手成交价，仅局限于没有纳入指导价的楼盘。而指导价小区的成交价，仍属保密状态。

黄埔区指导价楼盘23个，如下：

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你要查看，只能找平台方的关系人。

纳入指导价的楼盘，往往是各区域网红标杆热盘。而这种盘的成交价不能公开，也就很容易扭曲市场行情。

而非标杆热盘的价格，往往与标杆盘存在一定差价，涨跌情况不一，相对标杆盘，抗跌性弱一些。

如果只能看普通盘的成交价，在行情差时，可能容易得出“某区域房价大跌”之类一叶遮目的判断，从而影响买房决策。

但实际上，标杆盘的好户型，可能价格依然坚挺，走出独立行情。

虽然贝壳目前尚未放开二手指导价楼盘成交价，但也有一种方式也可接近“真相”——

登录贝壳PC端后，在“成交”页面，输入某个指导价楼盘，然后通过设定价格，来大体判断某个楼盘的成交价区间。

我们在价格一栏，点击最后的灰色字“更多及自定义”，有一个自定义价格区间，你可以将差价尽量缩小一些，然后再选面积段，大致能筛选出某个面积的实际成交价区间。

设定的价格区间越小，就越接近实际成交价。

比如，以科城山庄为例。

输入科城山庄后，会自动显示成交记录，但隐藏了成交价格。

然后我们选定83平户型，然后在“价格”一栏自定义价格区间为“400-420万”，结果显示出一套成交，时间为2021年12月9日。

也就是说，83平户型成交价大致在4.8-5万/平区间。

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当然，这种方法比较费劲，也不一定都能查到，与实际成交价仍存在一定差距。

只能说，在没有渠道查看贝壳内网，对于普通人来说，尽可能地接近一个大致的价格区间，也算不错了。

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回过头来看，取消二手房指导价这事，其实没屁用。

此前，值广州二手房参考价实施满一周年之际，有记者曾走访报道二手楼市的真实反馈，多名地产中介、银行人士直言：政策正在逐渐淡出市场。

最直观的体现在于，虽挂牌房源价格受到指导价限制，但实际交易基本不受影响。“这已经是业内一个公开的‘秘密’。”天河区一名地产中介告诉记者。“在后期，参考价在实际运用中的效果已不那么明显，但在实施初期的确抑制住了滚动的、过热的房价。”

越秀区一名从业5年的中介也有相似的感受。“今年以来我们能明显感受到参考价松了一些，比如卖家的价格在逐渐回升，银行也会遵循卖家的价格来放款，不会仅仅按照参考价来评判。”

广州多名商业银行支行行长此前也向记者反馈称，政策下发初期，银行确实按指导价发放贷款，但后期已逐渐放开，鲜有银行严格遵守。“现在政策以鼓励住房消费为主，这一项抑制楼市过热的做法也到了调整的时候。”21日下午，一名商业银行管理人士回复称。

在克而瑞于今年8月份出具的研报里，广州已被列为“二手房参考价实质性取消”的城市。“挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。”克而瑞称。

而在12月21日傍晚，广州市住建局方面回应，目前还是按照原来的政策执行。

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那么，现在的情况对广州二手楼市有什么影响呢？

答案是，对广州二手市场有明显的信心提振作用。

价格不透明在一定程度上影响了广州二手房的成交，如今成交价显示正常，加上近期高层对“房地产依然是国民支柱”的定调，随着二手市场进入调整，将有利于提升买卖双方预期，促进二手成交，但成交量不会大增。

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至于二手房价会不会上涨？

短期内不会，不仅利好需要发酵，而且整体楼市也没有恢复，二手房成交量完全起来后，二手房价或许才会上涨。

文章整合自：新行情，黄埔视野等

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