二手房叫存量房,新房叫什么名字，二手房叫存量房,新房叫什么名字呢？

投稿用户 • 2023年5月3日 am3:40 • 行业动态 • 阅读 171

拒绝成为接盘侠。如何判断二手房价值？

佛山至少有10wan套二手房在售，现在的佛山楼市可以用魔幻来形容。这面卖了5000多套。那面二手房挂牌增加了16，000套。

二手房真是大坑套小坑，坑中还有水水中还有钉。粉丝要求能不能出一期关于二手房价值的视频。

二手房也叫存量房，它是属于房地产的第三级市场，一级是土地，土地出让大概就是4种形式招，拍，挂，协。不多说，说浅了你听不懂，说深了这就嘎了。反正那些鱼塘、田地、旧厂房，就是通过这4种形式变成了售楼部里面卖的房子。那个就是二级市场，咱们今天聊三级市场。存量房讲的有点干，喝口水慢慢看。点个赞收藏好。想研究明白二手房的价值，一定要学会前后都要看。

先往前看，这个房子当初房东入手的时候是一个什么市场，举一个典型的例子，二手房里面比较好的就是次新房，也就是楼龄大概在3年到5年的，因为比较新，而且税费少。二手房是有契税个税和增值税。房子满2年免增值税，满5年，而且是原业主名下维1一套房免个税。

3年前想一下佛山楼市还是比较火热的，房东入手的时候价格高，而且当时利率也高，这几年的贷款利息都是他的成本。卖房的时候要加到房价里的。咱们再往后看，如果是楼龄已经七八年甚至十来年的，你买来一定是自己住对不对？你至少住个五年八年，咱普通老百姓肯定不会轻易短短几年再换房，都有可能住10年以上。

这个时候房子楼龄已经是10多年，20年了，20年楼龄的房子以后有人愿意买吗？可以去看一下。

现在市场上20年楼龄的房子什么样？那个时候房子的面貌质量，小区的物业可都没那么好。那时候买你房子的人，就是现在的00后，初中生高中生，以他们的眼光，能看上这些老旧的房子吗？那种感觉就像让你现在去买一个步梯楼一样一样滴。再说第二个维度，地段，地段对于二手房的价值来说至关重要。一手新房可能当时那个地段配套没那么好。但是随着城市发展的推进，会配建羑校啊医院，修路修桥建地铁。这些城市发展的红利你都吃得到。但是二手房就只能看板块的人口密度和资源优势，你像禅城祖庙，这种地段的二手房一直都是炙手可热，为啥？人口密度大商业成熟，教育资源顶呱呱。佛山的每个区都有这种资源比较集中的板块，反观也会有一些老小区，教育是村级小螯合，商业是几个菜市场围着。不是说诋毁，我还挺喜欢菜市场的那种烟火气的，但是他谈不上价值。买二手房真的是太容易成接盘侠了。

别看佛山有10多wan套的二手房，其实大概就三类。一种房东当初买来是投姿的，已经吃完红利了，还有老破小。再就是房东准备改善以小换大的，有价值的真的不多。把你想买那个二手房对号入座价值就一目了然了。朋友们还有什么想让我聊的话题，欢迎评论区里面留言，关注小田说房。佛山买房不迷茫！

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