穷人最快的挣钱方法2023年，投资20元一小时赚500？

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今天给大家分享一个算是线下的实体项目，小投资、高回报，挣钱的好门道——合租房项目。对于绝大多数在外打拼的年轻人来说，租房是个头疼的问题，由于资金的限制，大多数人只能选择合租。

穷人最快的挣钱方法2023年，投资20元一小时赚500？

所谓的合租房项目就是先从原房东手里租下整套房子，然后将其隔断装修成多个单间，再转租给他人，从中获利。

合租房的赚钱方式有很多，如装修溢价、长期租约控制房东高额资产以带来租金大幅增长（50-100%）、房东或租客违约金、民宿经营、水电网费、上学名额转让等等。

合租房已经存在很久了，不能说是暴利，但它具有积累效应，越到后期，收入越高。

现在市场上的合租房已经形成规模，有一些公司在一线、准一线城市外来打工群体较多的工业园区和大型工厂附近，以低廉的价格租下附近小区的毛坯房，然后通过简单的装修隔断。

以深圳为例，一般的热门两居室户型，可以隔断成三居室，床、桌子、空调（全部是二手的），稍微好一些的房间平均出租价格大约是3000元左右，这是基本的行情。一套房子的月净利润起码在1000元以上。而一次运作多套房子，怎么可能只赚1000元呢？其中的成本可能最大就是原房东的房租和装修费用了。

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只要我们将房子租出去，就不用担心资金周转问题，而且在运作一段时间后，如果不想继续经营，还可以直接打包转让，这一笔转让费至少在几十万左右。

即使减去每套房子每年一个月的空置期和淡季，年净利润至少也有1万以上，足以覆盖装修费和二手家具费，边际成本不断递减，一年内即可回本。

而租房是外出打工群体的刚性需求，在高昂的生活成本下，基本上都会本着能省则省的原则。所以对于价格适中的房间，市场需求量非常大。

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去年有一个朋友毕业后计划来东莞工作，他想在地铁站附近租一个小区的房子，因为他有很多东西，所以希望找一个大一点的房间，最好是两居室。

陪他逛了几天后，发现地铁站附近的两居室房租大多在2500元到3000元之间，对他来说有点负担。

其中有一个有些陈旧的小区，整体条件不太好，采光也不好，而且很久没有人住了，但租金相对便宜。每个月只需1000元，所以朋友最终高兴地选择了这个房子。

我帮他打扫了两天，然后从某宝上买了一些墙纸、创意摆件、补墙膏和漆等装饰物，对房子进行了改造。经过一番努力，房子的格调瞬间提升，呈现出抖音上很火的北欧风格。

后来，朋友因工作调动而打算将房子转租给别人。起初他以每月1000元的价格出租，但因为急于处理，最终以1500元的价格将其转租出去。每个月还能轻松赚取500元。

总体来看，这个合租房项目在赚钱方面确实是一个不错的选择，投资规模可控。

在前期需要花费一些时间，包括租房、装修和转租。除了偶尔需要修理灯泡或马桶等一些麻烦之外，后期将会有持续的现金流收入。

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特别是现在的年轻人消费观念与过去不同，他们更注重舒适的体验和有格调、方便拍照的房子，愿意为此支付相应的费用。合租房项目如何更赚？

我朋友的经历是个很好的例子，如果想要赚更多的钱，必须从房子的细节入手！

在某宝上搜索“创意摆件”、“创意灯”，找销量好且便宜的。十几块钱的小装饰物可以让我们每个月多赚几十上百不等！特别是年轻女孩子喜欢那种能拍照的房子，她们看到一定会喜欢的。

装修可以参考小红书上的ins风格或者北欧简约风，不仅省钱，还有高逼格，能以好价钱出租！可能有人会问，为什么房主自己不把房子收拾干净一些，配上家居，起租起码能租到市场价，也不至于租不出去。

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这个嘛，专业的事情交给专业的人，一个行业能存在必然有它存在的道理。

而且据我所知，很多一手房东都很烦这些琐碎的事情，因为租客遇到房子上的小问题都是直接找房东，所以东莞有很多二手房东都是请水电工来处理，他们还能负责所有楼层和房间的水电维修，从中挣取技术费。

总之，用最低的成本打造出符合年轻人审美的高逼格感觉，租金直线上升完全不成问题，毕竟在颜值即正义的时代里，好看的房子总是能吸引客户。

其次，租的房子越老旧大户型越好，小户型的合租房无法进行大规模改造，可替代性强。大户型的单间更多，每平米的平均租金更低，经过隔断装修后的利润更高，也更方便我们进行改造。

而且这种房子我们可以将租金压到最低，毕竟都要进行重修装修，低价购入加上溢价出售等于高收益，一年就能回本。

比如说我现在租的房子的二手房东，他们会以低价购入一批房子，一般是整栋楼的租约至少为5年，然后进行简单装修后出租，做成溢价比较高的日租房和月租房。

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可能东莞有很多外来人口，所以基本上都可以租出去，一栋楼每年赚10万以上。这样总体算下来成本是非常低的，盈利空间也是最大的。相关案例：月赚5万，2个月回本，这个副业我服！最后大家要明白的一点是，合租房在第一年是无法盈利的，只能够收回成本。这也意味着，如果选择与大房东签订合同，租期一定要长，最好多签几年，时间越长越好。

举个例子：假设有一套两室一厅的房子，毛坏租金为每月1000元，经过装修和购置二手家具共花费1.5万元。然后出租出去，租金为每月2400元。每个月的收益为1400元，一年下来为16800元。

不过，从你租下房子到装修好，并将其出租出去，至少需要一个月的时间，也可能更久。这就是我们需要面对的风险。

按照这样的计算方式，第一年你能够赚取15400元，正好收回成本。要想获得盈利，可能要等到明年或后年。

了解了合租房项目后，你会发现别人好像轻松地赚钱。为什么呢？因为他们有自己的思路和方法。

这其实就是典型的"空手套白狼"案例，利用房东的房子为自己赚钱。

我明白了，只要有钥匙收租金，并不一定需要自己拥有房子，可以利用别人的房子来做。你同意吗？

如果你想知道在大城市里哪种工作最舒服，我会告诉你，不是公务员，也不是企业老总，而是二手房东。他们过得才舒服。

好了，就分享到这里。如果你觉得今天的干货对你有帮助，请给我点个"赞"和"关注"，顺便分享转发一下！谢谢！

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