铺面租赁合同范本最新，铺面租赁合同范本最新免费？

投稿用户 • 2023年6月4日 pm7:35 • 行业动态 • 阅读 151

一、铺面 租赁 合同的概述

铺面租赁合同是指出租人与承租人在商业铺面租赁方面所达成的协议。此类合同除了囊括一般租赁合同的条款，还包含了诸如商业运作、装修标准和安全等特定条款，以适应商铺租赁的需要。

合同条款必须简明扼要，包括租金支付、租期、铺面使用方式、铺面维护和修理等，以保障租户合法权益，同时防止纠纷和法律问题的发生。

此外，在签署合同前，双方必须对条款内容和条件进行细致的沟通和商讨，以避免任何误解和不良后果的发生。

二、铺面租赁合同的必备条款

铺面租赁合同必备条款包括：租金支付、租期、铺面使用方式、铺面维护和修理、通知方式和各方责任，以下内容将详细讲解。

1、租金支付

租金支付是指租赁方每月或每年用于支付铺面租金的金额。双方需在合同中约定租金数额及支付时间，并明确每种违约情况的法律后果以及租金调整的机制。

租金支出占用商户生产经营资金，因此其绝大多数原则上都希望在费用承担方面有所优势，也就是尽可能降低租金支出。

2、租期

租期指租赁方与承租方达成的租赁开始日期和结束日期。双方需在合同中精确约定租期，并在租期结束前提供租金缴纳和铺面清空等事项提醒。

如果租户不按合同规定交付租金、收回铺面或违反铺面使用规则，出租人有权保留租赁押金，并有权解除合同，收回铺面。

3、铺面使用方式

铺面使用方式指租户所经营的业务范围及使用方式，需在合同中约定。租户必须遵守合同约定的使用范围和使用方式。

同时，在铺面使用方式的条款中，也需规定禁止吸毒、卖淫、赌博等行为及不法行为，以保证和维护社会安全。

4、铺面维护和修理

此条款规定由谁承担铺面的维护和修理责任，以及维护和修理中所需采用的方案和对维护和维修的时间限制。

通常情况下，租赁双方需约定荷包括铺面维护和维修所产生的费用的分摊规则，以免纠纷的发生，同时，也需要约定维护和修理的质量标准。

5、通知方式

本条款的主要目的是规定租户和出租方的通知方式及通知内容，尤其在租约、租金、电话等方面的通信必须充分保障其真实性和规范性。

尤其是对承租方来说，如果有任何重要的通知，只能书面方式发出，以确保租户可以及时了解相关信息。

6、各方责任

铺面租赁合同中的各方责任主要包含租户和出租方的责任，需要详细说明各自的法律责任，包括铺面违约、租赁期满等方面的费用，以及各种特殊情况，如天灾、政府行为等是否免责等等。

而出租方的责任之一是保证租户在租赁期间的合法权益。若出现任何违反法律法规或损害租户利益的情况，出租方将承担相应的赔偿责任。

三、为什么需要铺面租赁合同

由于铺面租赁涉及商业运营和人员安全等方方面面，因此出租人和承租人需要遵循一系列交易和法律规定，以确保合同的有效签署和执行。下面是为什么需要铺面租赁合同的原因：

1、保护租赁双方的合法权益

通过租赁协议约定，出租人和承租人在租赁期间内的权利和义务，以确保双方的权益得到保障，并避免发生法律纠纷和财产损失。

2、维护和保障租户的经济利益

铺面租赁合同需要包含租金、押金、租赁期、物业维护、车位使用和商铺用途等相关约定，而这些为承租人经济利益提供了保障。同时，出租人也可以通过铺面租赁合同来约束租户的行为，确保铺面租赁和商业运营的正常开展。

3、有助于社会治理和商铺运营普及

铺面租赁合同能够规范市场经济秩序，促进社会治理的科学化和民主化的进程，同时有助于商铺运营的普及与开发。

四、结论

铺面租赁合同的签署对于租赁双方来说，是一项重要的保障措施，能够有效地保护双方利益。合同的起草应建立在充分的法律知识和交易经验的基础上，确保各项条款到位、清晰明了、不留法律漏洞，合法有效地保证了双方的权益。

本文介绍了铺面租赁合同的概述、必备条款、原因和优点等方面，希望对大家有所帮助，为大家提供做生意的相关知识。本文由网站小编抽时间手写出来的，请大家帮忙转发分享吧。

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